CONTATORE ACQUA IN COMUNE CON ALTRO CONDOMINO

Per analizzare il problema dobbiamo iniziare con una premessa: c’è una distinzione tra contatore in uso ma di proprietà dell’ente erogatore e contatore posto a valle di questo, di proprietà delle due persone che se ne servono.

Partiamo dal contatore di proprietà delle persone che utilizzano le unità immobiliari per poi soffermarci sull’altra fattispecie.

Contatore acqua in comune: comunione o condominio?

I termini comunione e condominio fanno riferimento a due tipologie di compartecipazione alla proprietà di un bene. Il condominio è un tipo di comunione, in cui si combinano beni comuni ed uso delle unità immobiliari in proprietà esclusiva.

Tale differenza è stata espressa dalla Corte di Cassazione, con la pronuncia n. 2046 del 2006 delle Sezioni Unite, in cui la Corte afferma che “la specifica fisionomia giuridica del condominio negli edifici – la tipicità, che distingue l’istituto dalla comunione di proprietà in generale e dalle altre formazioni sociali di tipo associativo- si fonda sulla relazione che, nel fabbricato, lega i beni propri e comuni, riflettendosi sui diritti, dei quali i beni formano oggetto (la proprietà esclusiva e il condominio).

Le norme dettate dagli artt. 1117, 1139 cod. civ. si applicano all’edificio, nel quale più piani o porzioni di piano appartengono in proprietà solitaria a persone diverse e un certo numero di cose, impianti e servizi di uso comune sono legati alle unità abitative dalla relazione di accessorietà” (Cass. SS. UU. 31 gennaio 2006 n. 2046).

In sintesi: un bene in comunione è goduto direttamente dai comproprietari. Si pensi ad un appartamento, un box auto, ecc. Diversamente il bene in condominio viene goduto in relazione al godimento di un altro bene, che costituisce l’oggetto principale del diritto: tale condizione viene detta di funzionalità o accessorietà.

Queste premesse ci servono per comprendere la natura condominiale del contatore dell’acqua in comproprietà con altro proprietario. Per questo valgono le stesse regole dettate dalle Sezioni Unite nel 2006 in materia condominiale, applicabili anche nel caso del condominio minimo, ossia quello caratterizzato dalla presenza di due soli proprietari di altrettante unità immobiliari.

Infatti, è lo stesso art. 1117 n. 3 c.c. ad affermare che sono condominiali “gli impianti idrici e fognari, […] fino al punto di diramazione ai locali di proprietà individuale dei singoli condomini, ovvero, in caso di impianti unitari, fino al punto di utenza, salvo quanto disposto dalle normative di settore in materia di reti pubbliche“.

Unica eccezione: il titolo d’acquisto che può riservare la proprietà ad uno solo dei condòmini. In realtà, finché l’uso è condiviso, neppure tale riserva fa venire meno la funzione del contatore.

Una volta chiarito questo, possiamo soffermarsi sull’altra fattispecie, ovvero il caso dell’unico contatore dell’ente erogatore in uso a due diverse unità immobiliari.

Contatore acqua in comune e intestazione del contratto

Se un contatore serve solamente un’abitazione, allora il contratto per l’erogazione del servizio idrico dovrà essere intestato a chi vive in quell’unità immobiliare. Ogni ente erogatore del servizio idrico ha un proprio regolamento e condizioni contrattuali che in larga parte sono standardizzate in ragione dell’esistenza di un’autorità regolatrice del mercato (ARERA).

Tra gli obblighi che le norme regolamentari e contrattuali impongono v’è quello di dichiarare i così detti impegnativi sottostanti quel punto di utenza.

Se il contatore, invece, serve due case (di due diversi proprietari), il contratto dovrà essere intestato ad entrambi o a tale condominio minimo, che – per legge – deve essere munito di codice fiscale.

In tal modo, infatti, l’ente erogatore del servizio sarebbe in grado di conoscere la consistenza numerica reale ed adeguare i costi dell’erogazione in ragione della presenza di più di una sotto utenza.

In entrambi i casi le spese inerenti al contratto dovranno essere suddivise tra i condòmini seguendo il criterio dei millesimi di proprietà e non le spese d’uso (ove non si tratti di consumi) ovvero di quello pattuito dalle parti.