L’ordine del giorno dell’assemblea di condominio e deliberazioni. Quando l’amministratore è obbligato a inserire le richieste formulate dei condòmini? Ordine del giorno, ovvero sapere su che cosa si delibera Ai sensi dell’art. 66, terzo comma, disp. att. c.c. «L’avviso di convocazione, contenente specifica indicazione dell’ordine del giorno, deve essere comunicato almeno cinque giorni prima della […]

Esistendo un cortile in proprietà condominiale, un condòmino, ovvero un terzo, possono acquistarne la proprietà e l’uso esclusivo? Cortile condominiale La definizione di cortile condominiale, cioè di quello che in ambito condominiale va considerato tale, la troviamo nelle pronunce rese dalla Corte di Cassazione. In particolare, in una sentenza del giugno 2000, gli ermellini ebbero […]

Strumenti come una telecamera, che hanno dimensioni così piccole possono essere occultati ed utilizzati all’insaputa dell’altra o delle altre persone presenti. È lecito tutto ciò? È possibile registrare il video di un incontro tra persone? La semplice registrazione viola la privacy, oppure è l’uso che si fa di quel documento che può portare alla violazione […]

Buon Ferragosto a tutti Mirco Bresciani

Il quadro generale del mercato immobiliare italiano risente, sempre di più, delle ridotte capacità di far fronte al pagamento dei debiti da parte dei privati e soprattutto delle imprese, facendo registrare un aumento esponenziale degli acquisti di immobili in sede di asta giudiziaria fallimentare, per il fatto che il prezzo di acquisto corrisposto dagli aggiudicatari […]

Quando parliamo di decoro architettonico sono ben chiari alcuni concetti fondamentali che ne connotano i tratti principali. Il decoro architettonico, si afferma (si veda ad es, Cass. n. 581/07), è costituito da quell’insieme di linee ed elementi che sia pur estremamente semplici sono in grado di caratterizzare l’estetica dell’edificio. Il decoro architettonico, sono sempre la […]

Che valore ha il cartello “divieto di parcheggio” posto dal condominio?  Consapevoli del fatto che adire la giustizia per questioni di piccolo conto non è sempre conveniente, alcuni condomini delegano l’amministratore ad apporre un cartello sul limite del cortile con su scritto: proprietà privata, divieto di parcheggio. Che valore ha tale avviso? Non costituisce un […]

Ripartizione delle spese per muri di confine e ringhiere condominiali, qual è il criterio applicabile? Ripartizione spese per le ringhiere e i muri di confine, il quesito «Si deve far fronte a spese di manutenzione per rifacimento ringhiera e muro di confine del nostro condominio costituito da 3 palazzine. Sui muri perimetrali, alti circa un […]

Ci sono due modi per regalare la casa a un familiare. Il primo è quello della “donazione diretta”, il secondo è la cosiddetta “donazione indiretta”, più semplice e informale. La donazione diretta: Il proprietario del bene decide di intestare la sua proprietà a un altro soggetto. Esempio: Luca ha una casa destinata ad uso investimento. […]

Che cos’è una braga? La braga è il raccordo che collega la tubatura condominiale a quella privata. Siete proprietari di un appartamento facente parte di un condominio e all’improvviso appare una macchia nel bagno dell’abitazione sottostante. Nasce, inevitabile la questione sulla responsabilità per l’accaduto e per il risarcimento dei danni verificatisi (muratura, tubatura, intonaco, pitturazione, […]